过户费计算器(房子过户费怎么计算器？)

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1、房子过户费怎么计算器？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%；

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件

2、二手房过户费计算器，过户需要多少费用？

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）买方二手房税费：

1、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%；商用用房或大于144平米的税率为3%；

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4、产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%；房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征；

2、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；

4、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%；

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

3、房屋过户费怎么算，二手房过户费计算器？

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；

8、个人所得税：1%. 超过两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

4、二手商铺过户费计算器？

出售方税费

个税:差额的20%

(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)*20%

营业税:差额的5.55%

(卖出价-买入价)*5.55%

土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60%

扣除项目包括买入价营业税契税发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额

例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万

1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50%

土地增值税=卖出价-扣除项目)*30%

2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5%

3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15%

4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200%

土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%

印花税：合同价×0.05％

手续费：合同价×0.5％

购买方税费：

契税:合同价×3%

印花税：合同价×0.05％

手续费：合同价×0.5％

若有贷款则缴纳登记费：500元。

5、车库过户费用，出售车库，满五年，过户费如何计算？

二手车库的过户费计算如下：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。