贷款等额本金和等额本息哪个好(各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？)

题图来自Unsplash，基于CC0协议

本文目录

正文

1、各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？

谢谢邀请

请不要再问这类问题了，等额法和等本法是一样的，没有上算不上算说法，因为利息是按照你占用银行贷款的日积数计算的。只是你还款能力如何？如果说还款能力比较强，建议你选等本法，因为开始偿还的金额比较大，如果还款能力一般，建议等额法，开始偿还金额低一点，且每个月金额相等好记！

个人意见，供你参考，欢迎讨论！

2、房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？

这两种是目前还贷最基本的方式，各有利弊

简单来说

等额本金，就是每个月还款的本金相同，利息不同，贷款总金额会随着你还款而逐渐变少，你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少，也就是说你的利息会逐月递减，那么本金不变，利息逐月递减，那么每月还款金额也逐月递减。

等额本息，就是每月还贷的本金加利息总额相同，就是每月还款额都一样，这种是针对你贷款总期数和总代款额来算利息，然后分配到每期里，你的每期还款，就是你贷款总额的多少期分之一。

所以从上面分析可以看出，对于贷款总利息来说，等额本金的利息比等额本息要少，而且等额本金还款压力逐月递减，但是如果打算提前还款的话，等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂，还要看什么时候做提前还款)，而且等额本息比较好记，便于管理。

综上，如不打算提前还款，等额本金比较合适。如打算提前还款，那么等额本息比较合适。

简单粗暴的解释希望能够帮到您。

3、还房贷是按等额本金还好，还是按等额本息还好？

以“贷100万，30年，利息取值5.5%”为例，先看等额本金和等额本息主要区别：

⑴　等额本金月供逐月递减，从第一个月7362元开始逐月递减，到最后一个月已减至2791元；等额本息月供每月固定不变，30年每个月都是5678元；

⑵　贷款30年，则前11年等额本金的月供比等额本息高，最高高出1683元；但从第12年开始，等额本金的月供逐渐比等额本息少。（20年、10年和5年期的分界线分别是第8年，第4.5年和2.5年左右，等额本金的月供开始逐渐比等额本息少）

⑴　等额本金每月还的本金固定，均为2778元；月息根据未还本金计算，呈逐月递减走势。“（固定）月还本金+（逐月递减）月息=（逐月递减）月供”。

⑵　等额本息每月还的本金不固定，逐月增加，从第１个月1095元，逐渐递增至最后一个月5652元；月息根据未还本金计算，呈逐月递减走势。“月还本金+月付利息”必须等于“（总本金+总利息）÷贷款年限”。月供构成中先求出利息再求本金，因而月付利息逐月递减，月还本金则相反，逐月递增。“（逐月递增）月还本金+（逐月递减）月息=固定月供”

等额本金和等额本息的利率没有区别，计算利息的公式也没有区别，但等额本金前期已还的本金多，欠银行的钱少，因而利息也会少。以30年，利息5.5%计，总利息相差21万多元。

[一句话概括]：在贷款年限的前段等额本息还款压力比等额本金的小；等额本金总付利息比等额本息的少。

1．它的优势是不是刚好符合自己的实际情况。同样以“贷100万，30年，利息取值5.5%”为例：

⑴　假设目前家庭收入１.2万元左右，而且这份收入相对比较固定， 那选择等额本息。

按月供不能超过家收入1/2的“红线”要求，等额本息月供5678元，等额本金最高月供7361元，家庭月收入１.2万元左右，只能满足等额本息的月供要求。

(2)　假设目前家庭收入2万，未来收入预期较好，有提前还款机会大，那选等额本金。

因为收入足以应付等额本金前段的月供压力，多还本金可减少利息支出。

２.房贷利息与投资理财收益比较。

如房贷利息低于安全系数高的投资理财收益，那选择等额本息，多占用银行资金，利用银行的钱生钱；反之，选择等额本金。

等额本金和等额本息各有优势，根据“家庭收入和投资理财收益情况”对号入座选择即可。

4、要办理银行贷款了，到底是选等额本息还是等额本金好？

等额本金：每个月归还的本金金额都是一样的，利息随着本金金额的逐渐降低而慢慢减少。这种还款方式优点是对于等额本息方式总的利息会相对少一点。缺点是在还款初期还款金额高，还款压力会大一点。而且银行审批贷款有硬性要求，月收入必须是月还款额的两倍，无形中也加大了审批难度，因为银行对你的收入要求更高了。等额本息：每个月还款的本金加利息的金额是一样的。优点是相对等额本金来说还款初期压力没有这么大，相对银行对你的收入要求没有这么高，容易审批。缺点么就是总的利息会比等额本金高点。综上，你买房办理按揭贷款最优先考虑的应该是能够将贷款审批通过，不然耽误时间还有违约的风险。其次才是怎样能够省钱。这个只能根据你自身情况来考虑了。附送月还款额速算表。自己根据贷款金额算算差多少收入和利息吧。使用说明：纵向是你的贷款年限，横向是你每万元每月的还款额。举例：100万商业贷款基准利率贷20年等额本息每月最高还7515元，月收入15000左右，等额本金月还9667，月收入19000左右。基本上就是这样了。

5、银行房贷等额本金和等额本息哪种好？一些银行为什么要让人们选等额本息呢？

按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。

关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索。我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的。

为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的。而如果采用等额本息的方式，那么后期的贷款利息已经在前期的还本付息中予以提前支付。因此如果在等额本息的条件下选择提前还款，对借款人是不利的，因为已经多付了贷款利息。所以一旦客户选择了等额本息的还款方式，基本上都不会选择提前还款。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

6、请大家说一下你们的房贷是选择的等额本息还是等额本金？为什么？

小菜曾经贷过4笔房贷，还款方式都是等额本息，贷款年限都是30年。

第一笔房贷是2007年时候，买人生第一套房，青涩的年纪啥都不懂，都是建行的朋友帮忙操办的，连还款方式都没让我选，从金额、还款方式、年限都是朋友帮定的，小菜就负责去签字和按手印，利率还给打了75折，这笔贷款贷得不多，还了2年多就结清了。

按照朋友的说法，选等额本息还款方式，理论上贷满全部年限的总利息会比等额本金方式多，提前还款的话利息损失也会更大；但前期还款压力小，对生活品质的影响不大，适合资金不是很充裕的借款人，也完全符合小菜当时的经济状况。

实际贷款的2年多时间里，小菜没有觉得还款压力，每月还是按照以前的生活状态在走，该吃就吃，该玩就去玩，只是得记好每月的那个日子！

第二笔房贷是2010年，调控政策很严，利率是基准，还款方式也是等额本息。虽然经历了前一笔贷款，但实际小菜没啥感觉，就像猪八戒吃人生果，还没感觉人生果是啥味儿就已经吞下去了。

当时小菜也没多想，就觉得之前朋友推荐的这种方式，就继续用这种还款方式吧；这笔贷款贷了4年，2014年的时候结清的，中间还款也没有压力，因为这个房子一直租着，用租金冲抵月供后，每月只需要补几百元就可以了。

后面也陆续贷过2笔款，对还款方式进行了深入研究，但最后还是选的等额本息。小菜后面是这么认识这两个还款方式的：

1.在银行面前，不要有薅社会主义羊毛的想法，占不到银行的便宜。等额本金还款，将借款金额分摊到每个月，再根据剩余本金计息，占用资金多，必然前期利息就多；后面本金越来越少，利息就少，月供就少。但这种方式就是前期还款压力很大，短期内显现不出这种压力，一旦成年累月这样还下去，还是有很多家庭生活品质会受到影响。

2.等额本息还款，经济压力降到最小，每月数字都是固定的，很好记。其实，不用去太在意那个理论上计算的利息，买个房子不是生活的全部，买了房子应该让自己的生活更好，而不应立即就承担过重的负担。慢慢来，积攒下来的钱，还是可以提前还款的。

刚买房的时候，多数家庭还是可能会透支储蓄，前期还款压力过大，一家人正常生活多多少少还是会受到影响。

因此，在只有2种还款方式选择的情况下，不应该纠结，哪种适合目前的经济状况就选哪种还款方式，几十年的还款生涯，压力越小走得越轻松。

7、房贷我只想贷5年左右，等额本金和等额本息，哪个更划算？

期限一样的话，按等额本金方式还款最终的还款额少。

但你要从2个方面来看

第一，你按照这样的方式来还，银行能否给你审批下来贷款，银行一般按照收入偿债比来审批，年限少选择等额本金，你的月供会很高，审批不下来的可能性就高。5年(含)期以上的贷款利率是一样的，为啥不选择久一点，这样月供就少些。

第二，等额本金只是到最后还款总额少了，但是你要考虑贷款期的通货膨胀率，等额本金初始的还款额比等额本息要高，高出来的这些钱，1年以后，2年以后，3年以后……N年以后价值肯定要大于还款时的价值，所以，你可以认真考虑。

有需要私聊哦。