人防车位是什么意思(什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？)

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正文

1、什么是人防车位？什么是产权车位？有哪些区别？

什么是人防车位、产权车位？有什么区别？小区内能出售的车位都在地库。地库车位有两类，一类称之专属车位(即产权车位)，一类称为人防车位(产权不可转让)。

另外还有一类车位，开发商将车位的建造成本打入了小区开发成本，那么这类车位属于小区业主，即为公共车位。

城市商品小区建设，根据人民防空法等法规，有些小区会配套规划人防设施。根据法律规定，这些人防设施产权归国家所有，战时无条件征用，平时可作为规划车位、停车使用。

专属车位，这完全由开发商投资，有处分收益的权利。这部分产权车位可以有开发商出售转让给业主，有相应的产权证书。人防车位实际上也分两种，虽然都属于国家产权，但是有一部分属于开发商投资，有使用权、收益权，但不可以出售。非开发商收益的人防车位，由当地人防办委托给开发商或者是物业公司，出租给业主，其收益用于人防设施维护，当地的人防办一般不会收取此部分收益。但与开发商或物业公司办理管理手续时，明确要求物业管理单位，平常负责维护好人防设施。

大部分小区的车库，属于人防车位和产权车位混合类型，但也不排除少数小区只有产权车位而无人防车位。

产权车位没什么好说的，一手交钱，一手交车位，隔几个月产权证书送到你手上。

属于开发商收益的人防车位，开发商一般几种方式处理:

一、趸租20年的业主，这种方式号称是“出售"长期使用权。由于合同法限定，只能签最长的20年的租约，到期后再续约。其转让价格低于产权车位20%左右(视当地供需状况)。业主购买其长期使用权，基本上与产权车位无差别，只是略有风险，风险来自于20年后开发公司可能会注销，物业管理单位更换，政策因素导致使用权归属变更等可变因素引发纠纷。二、开发商短期租赁的形式给业主，一般三年或五年一签。(极少出现)

三、开发商统一将车位交由物业管理单位，与非开发投资的产权车位一并由物业管理单位出租。这种情况多出发于开发和物业有关联关系，开发公司看不上出租车位这点收益，就当补贴给物业公司。

如果业主需要固定长期使用车位，产权车位、人防车位两种各有利弊，建议业主了解清楚、权衡后再抉择。

2、人防车位14万，值不值得买？

对于这个问题，因为按照法律规定并没有人防车位这种车位。所谓的人防车位，应该是占用建筑物的人防工程所建造的车位，但是实际上这种人防工程并不应该被改造为车位。但是在现实生活当中很多开发商都是这样操作的，所以就导致了有人防车位一说。这样的车为因为占用的是人防工程而，人防工程的产权既不属于小区业主，也不属于开发商，应当是属于国家所有。所以这样的车位自然也不能属于开发商，也不能对外进行出售。

按照法律规定，开发商能够对外出售的停车位，必须是开发商能够拥有产权的停车位。对于开发商占用小区公共道路或者业主公共部分的停车位依然是不能进行出售的。

根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。

同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。

所以当开发商对外出售停车位的时候，小区业主一定要擦亮眼睛，并且要求开发商提供相应的产权证明。因为只有开发商能够合法取得产权的停车位才有权进行出售，特别是对于占用小区业主公共部分的停车位，小区业主是有权要求开发商停止侵权，并且要求开发商将收入所得归小区业主共有的。

3、什么是人防车位？人防车位能买吗？

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。 根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。” 现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

4、地下人防车位是什么意思？

人防工程里的车位均为人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。国家战时可强制征用。

5、人防车位国家到底怎么规定的？满大街专家都说不能买！到底能不能？

建造人防工程的目的、是为了防卸突发的战争，为有效保护政府执能指挥机关及大量的战争主要资源(人)、不在第一时间被彻底摧垮的。现实中，除部分地下人防工程被用于各地区商业开发外，其绝大多部分处于闭置荒废状态，实在是一种巨大的资源浪费。随着机动车辆的不断增多，地面及高层建筑地下均已呈饱和状态。这不仅严重影响了地面上人们活动的正常秩序，更是给社区安全留下巨大的潜存隐患。地下人防工程，有很多较大的空间:如俱乐部.空置仓库等都有很大的扩展基础条件，可以较少投资改建成地下模块化立体存车场所，库容量巨大，可有效缓解地面空间被占用。人防工程的目的是防患战争，它的另一项功能就是平战结合、合理开发利用。地下人防工程改建停车场，是最大化平战结合功能的发挥。即使发生战争，根据需要、也会迅速腾空，不会影响战时应急使用。是个不错的选择，应倡导开发利用。至于地下人防工程车位能否购买的问题，这取决于地方政策制定问题。只要国家与地方岀台相关政策、完善合法岀售手续，购买者合法利益得到有效保护、是不存在任何风险的。

6、都说人防车位都没有产权证，为什么有的人防车位却有产权？

人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地 下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车 位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。而 产权车位，一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证 ，取得产权的业主也有买卖权。

产权车位顾名思义就是我们拥有完整产权的车位，它的使用权限和我 们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的， 期限满后又可以自动续期。而人防车位就是使用者不具产权的车位， 在和平发展阶段，人防车位大多都是开发商自己管理。战争时期，它 要全部清空由政府进行管理，如果说你买的是产权车位那么不管发生 什么情况它都是你的个人财产。

车位分为哪几类？

1、地面停车位

一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种 敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很 多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主 要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属 于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主 可以使用，但开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没 有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入 业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通 常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业 主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部 分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。

另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权限出售的，既然这类 车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共 配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可 不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司 管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金 。

3、人防车位

根据我国《人民防空法》，国家是鼓励社会资金参与对人防工程的开发、投入的，也鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务，并明确了谁投资、谁受益的原则，建设人防车位的房地产开发公司，有权对该车位使用、收益。但无论如何，均不得针对人防车位所有权的买卖、让渡。

7、开发商把人防车位作产权车位卖给业主，立有商品买卖合同，合法吗？

开发商隐瞒事实，以商品房（应该是描述错误，因该是商品车位）出售车位，构成欺诈，达成交易合同后，突然变更为人防车位，车位性质有质的变化，按照人防车位相关规定，平战结合，谁投资谁收益，但开发商无权出售不属于自己、利用人防工程配建的车位，即使开发商有权合理利用，这种利用方式仅限于租赁，而不是用于出售。在这种情况下，按照消费者权益保护法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的相关司法解释，你不仅可以通过有关热线向开发商提出退款要求并要求惩罚性赔偿，而且必要时可向人民法院提起诉讼，以实现自己的主张。

8、人防车位，是什么车位啊？这种能买吗？

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，

对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 ”

9、人防车位是什么？应该如何判断人防车位？

普通车位是开发商单独建设，与人防车位最大的不同就是，普通车位可以买卖，而人防车位不可以 。人防工程里的车位均为人防车位。人防车位符合三个特点：第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑 。

10、人防车位，到底怎么意思？

一般来说，车位是有分为了人防车位以及产权车位的，大家肯定从它们的名字上面就可以知道产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者购买之后是拥有完整产权的，之后也不用担心产权的问题。但是人防车位究竟是什么意思呢？其实人防车位就是开发商那边根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。大家要注意的是，人防车位的产权既不属于开发商那边也不属于业主，而是属于国家的，所以人防车位是不能出售的，只能用于出租，且期限一般都不能超过20年。