车位买好还是租好(小区停车位15万，租车位每个月300，买车位合适还是租好？)

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正文

1、小区停车位15万，租车位每个月300，买车位合适还是租好？

当然是租合适，前提是一直能租得上

2、你觉得买车位和租车位哪个划算？为什么？

当然是租车位合算了，如果我们的车不是很贵，可以选择停车到小区的非收费停车场，这样也可以节约点生活开支

3、你认为，车位“买”划算还是“租”划算？

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：车位到底是买划算还是租划算，不能一概而论。各位购房需要衡量两个标准，第一个是收益标准，简单来说就是租和买之间收益差距，第二个是使用成本，买和租之间车位使用之间差距。下面我详细分析。

购房者在决策是否购买车位的时候，首先想到的肯定是收益情况。下面冷眼就举例一个强二线城市车位，对比一下位租金和收益情况。

某二线城市车位：销售价格20万，车位管理费100元/月，租金：500元/月（含车位管理费）

购买车位的费用：29万

购买车位的费用=车位销售价格20万+契税20万*3%+管理费100元*12月*70年

20万+0.6万+8.4万=29万，29万平摊70年每月费用345元/月。

租赁车位的费用：42万

租赁车位的费用=车位每月租金500元/月*12个月*70年=42万

租车位支出=400元×12个月×70年=33.6万元。

综合上面的计算：租赁车位费用（42万）远远高于购买车位的费用（29万），但这个对比并不准确，没有把车位收益情况计算在内。

租赁车位收益：143万

购房者虽然租赁车位需要总共支付42万元，但是这个费用并不是一次性支付的，而是分月支付的，因此对比购买车位购房者，会一次性省下20.6万的资金，如果购房者把这些资金全部投入到理财中，按照目前银行最安全的理财产品3%回报率进行计算，70年产生利息是143万

购买车位收益：42万

买车位收益来自与车位价格涨幅，但是目前大部分城市都禁止炒车位，强制要求必须业主才能购买车位，这直接导致车位的投资价值极低，但考虑到通货膨胀因素，我们假设车位涨幅按照年通胀3%进行计算，车位收益：20万*年涨幅3%*70年=42万

最后对比，租车位经济效益是明显好于买车位的。租车位最终收益能达到101万，买车位收益只能达到13万，两者相差88万。

购房者可以根据所在城市的车位租金、车位销售价格进行计算，对比一下两者的差距，从而从经济层面判断出是否购买车位。

购房者是否选择购买车位，并不能仅仅以经济价值决定，还有使用价值。例如小区内部没有车位租赁，业主每次都要寻找临时车位，每天停车都需要花费一个小时，时间成本的付出完全能抵消掉租赁车位所得的经济价值。下面我教大家如何判断小区周边车位的使用情况。

首先购房者要判断小区内部车位是否充足，有大量车位可供租赁，判断依据就是车位配比。

目前大部分城市都强制规定了车位配比，但很多开发商为了节省开发成本，基本上按照车位配比的最低标准进行配置，这直接导致小区内部车位虽然能满足业主停车需求，但根本没有多余的车位可供租赁。假如购房者租赁车位的话，就非常麻烦。

车位配比充足的评判标准：一二线城市车位配比1:1.2以上，三四线城市车位配比1：1以上，城市核心地段配比标准适当提高。如果购房者的小区车位配比低于这个标准，可以肯定小区内部车位肯定没有多余对外出租

其次购房者要判断小区周边车位是否充足，主要靠是否有停车场、道路停车、商业中心、办公楼等。

小区内部没有多余车位也不需要担心，完全可以通过外部停车解决。这个时候购房者需要通过对外部停车场是否充裕进行判断。首先寻找当然是自由停车场、道路停车场，这些直接通过地图搜索就可以很方便的查找到。

购房者容易忽视商业中心、办公楼其实是天然停车场。商业中心、办公楼由于政府的强制规定，车位配比非常高，而且不同于住宅，闲置车位也非常多，假如小区周边有商业中心、办公楼的话，停车就非常方便了。寻找的方式依然是通过地图搜索，然后亲自体验一下各个停车场的便利程度。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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4、请问，新建小区，车位比1：1.7，买车位还是租车位划算？

最好是买车位，但是现在大多数人都是十万以下的车，在买个十万的车位心痛到我很。有些朋友就想先凑合着，有钱了再买。所以没钱烦恼多啊

5、在太原该不该买车位？租和买哪个更合适？

谢谢诚邀，现在有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，目前小区一个车位价格普遍在10万元以上，这相当于一辆私家车的价格。买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。那么车位到底是该买还是该租？是否有投资价值呢？

买车位、租车位，一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金，二是还得看小区的车位配比。如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买起来。

1、车位稀缺 2、开发商“只售不租”3、车位价格划算！

从经济角度分析，从理财角度看，租车位更划算！ 车位投资，还需慎重如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。如果车位价格过高，比如售价已经远超当地的房价均值，而出租车位的行情或者价格不好，那么想从车位投资获得更多的回报就得耗费较长的时间，并不划算！

6、车位是买划算还是租划算？

必须是租好，原因是一个月租金300-500，购买则需要25-50万。

就拿月租500，购买25万为依据：

月租500年租6000，25万折合租金要41.6年才能花完。

25万不说存银行就说买理财余额宝一类的，年收益基本在4.5%，就按照4%计算，一年收益是1万，扣除6000还剩4000，41.6年扣除车位租金剩余收益是166400，本金25万不变。总资本41万6千4百元。也就是说不买车位租车位，拿买车位的钱买普通的理财，41.6年后不但车位租金不花钱还剩16万6千4百的利润，25万还是你的本金没动。所以买不如租！

如果说车位升值，目前中国整体市场房产不景气，王建林都把房产卖了投资国外，车位能升值多少！再说了就是升值变现太费劲。所以建议不买。有价无市的地产买不买都行！

7、县城小区车库对于经济收入一般家庭，购买还是租赁哪种更合适？

在县城小区，关于车库构买还是租赁适合吗。一，如果你是长住户吗，之要价格合适能买，还是买吧，还是买是帐吧。二，如果你不是长住户吗，资金再不那吗宽容吗，之要价格合适，还是租赁一个临时使用。三，以后根据自己的家庭，和资金的发展条，再作决定吧。我说的对不对。请你看看大家，朋友们，怎么说的吧，谢谢。，，，