等额本息等额本金哪个好(各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？)

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1、各位条友，请问贷款买房，预计提前还清，是等额本金还是等额本息划算呢？

谢谢邀请

请不要再问这类问题了，等额法和等本法是一样的，没有上算不上算说法，因为利息是按照你占用银行贷款的日积数计算的。只是你还款能力如何？如果说还款能力比较强，建议你选等本法，因为开始偿还的金额比较大，如果还款能力一般，建议等额法，开始偿还金额低一点，且每个月金额相等好记！

个人意见，供你参考，欢迎讨论！

2、房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？

这两种是目前还贷最基本的方式，各有利弊

简单来说

等额本金，就是每个月还款的本金相同，利息不同，贷款总金额会随着你还款而逐渐变少，你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少，也就是说你的利息会逐月递减，那么本金不变，利息逐月递减，那么每月还款金额也逐月递减。

等额本息，就是每月还贷的本金加利息总额相同，就是每月还款额都一样，这种是针对你贷款总期数和总代款额来算利息，然后分配到每期里，你的每期还款，就是你贷款总额的多少期分之一。

所以从上面分析可以看出，对于贷款总利息来说，等额本金的利息比等额本息要少，而且等额本金还款压力逐月递减，但是如果打算提前还款的话，等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂，还要看什么时候做提前还款)，而且等额本息比较好记，便于管理。

综上，如不打算提前还款，等额本金比较合适。如打算提前还款，那么等额本息比较合适。

简单粗暴的解释希望能够帮到您。

3、房贷提前还款是等额本息好，还是等额本金好，有没有知道的？

无论是等额本息，还是等额本金，目前选择提前还贷都是不合适的！

2016年1月份贷款买房，房贷也就基准利率（4.9%），甚至是基准利率九五折、八五折吧！你可知道，目前市场上的资金流动性有多紧张，眼下银行已经基本停止对于房产企业的项目贷款了，通过民间借贷、小贷“熬日子”的房企不在少数，连国内排名TOP20以内的房地产企业，现在借款利率都达到15%以上了，可以想象其他中、小房企的日子多难熬！

现在房贷按时还款就可了，如果你想更进一步，如果条件允许的话，我个人建议可以办理商转公贷款。

首先，需要与原商业贷款银行沟通，同意提前还款；其次，要向当地的公积金中心申请商转公贷款，经中心同意以后。后续办理方式有两种：

先还清商业贷款，然后再到公积金中心办理贷款（先还后贷）。

以公积金贷款冲抵商业贷款（以贷冲贷）。这个手续稍微复杂，需先想办法把商业贷款（本息余额）与公积金贷款差额补缴出来，然后用商转公贷款还清商业贷款并办相关手续皆可！

特别注意：只能是商业贷款申请转公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

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4、还房贷是按等额本金还好，还是按等额本息还好？

以“贷100万，30年，利息取值5.5%”为例，先看等额本金和等额本息主要区别：

⑴　等额本金月供逐月递减，从第一个月7362元开始逐月递减，到最后一个月已减至2791元；等额本息月供每月固定不变，30年每个月都是5678元；

⑵　贷款30年，则前11年等额本金的月供比等额本息高，最高高出1683元；但从第12年开始，等额本金的月供逐渐比等额本息少。（20年、10年和5年期的分界线分别是第8年，第4.5年和2.5年左右，等额本金的月供开始逐渐比等额本息少）

⑴　等额本金每月还的本金固定，均为2778元；月息根据未还本金计算，呈逐月递减走势。“（固定）月还本金+（逐月递减）月息=（逐月递减）月供”。

⑵　等额本息每月还的本金不固定，逐月增加，从第１个月1095元，逐渐递增至最后一个月5652元；月息根据未还本金计算，呈逐月递减走势。“月还本金+月付利息”必须等于“（总本金+总利息）÷贷款年限”。月供构成中先求出利息再求本金，因而月付利息逐月递减，月还本金则相反，逐月递增。“（逐月递增）月还本金+（逐月递减）月息=固定月供”

等额本金和等额本息的利率没有区别，计算利息的公式也没有区别，但等额本金前期已还的本金多，欠银行的钱少，因而利息也会少。以30年，利息5.5%计，总利息相差21万多元。

[一句话概括]：在贷款年限的前段等额本息还款压力比等额本金的小；等额本金总付利息比等额本息的少。

1．它的优势是不是刚好符合自己的实际情况。同样以“贷100万，30年，利息取值5.5%”为例：

⑴　假设目前家庭收入１.2万元左右，而且这份收入相对比较固定， 那选择等额本息。

按月供不能超过家收入1/2的“红线”要求，等额本息月供5678元，等额本金最高月供7361元，家庭月收入１.2万元左右，只能满足等额本息的月供要求。

(2)　假设目前家庭收入2万，未来收入预期较好，有提前还款机会大，那选等额本金。

因为收入足以应付等额本金前段的月供压力，多还本金可减少利息支出。

２.房贷利息与投资理财收益比较。

如房贷利息低于安全系数高的投资理财收益，那选择等额本息，多占用银行资金，利用银行的钱生钱；反之，选择等额本金。

等额本金和等额本息各有优势，根据“家庭收入和投资理财收益情况”对号入座选择即可。

5、等额本息，等额本金哪个好？

等额本息和等额本金是两种完全不同的还款方式。一般在你进行购房贷款或者购车贷款时，会面临这两种选择。

首先说一下两者的基本概念：

等额本金：是指贷款总额÷贷款总月数+当期未归还的本金所产生的利息。也就是说贷款人每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：是指贷款总额加贷款总利息再除以用还款月数，每月的还款数额一致。

对于购房者来说，这两种不同的还款方式会带来很大的差异。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

相对而言，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以10年期限，当前利率20万贷款为例，

等额本金还款法其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

等额本息的计算方式更简单，就是(贷款总额+总利息)÷还款月数

同样贷款20万还款十年，按目前常见的年利率5.15%计算，每月固定还款额为2136元，10年后需偿还256320元，其中利息总额为56320元。

　　按等额本金还款时，每月还款额递减。一般首月需还2517元，以后每月会减少7.15元，10年总计需偿还251070元，利息总额为51070元。

希望以上回答对您有帮助，谢谢！

6、银行房贷等额本金和等额本息哪种好？一些银行为什么要让人们选等额本息呢？

按揭贷款时，银行让选“等额本息”？原因很简单：对银行有利。

关于等额本息和等额本金两种还贷方式的概念，我在这里就不抄了，大家可以自行搜索。我要说的是这两种还贷方式的最大差别，就是：如果选择等额本金的还贷方式，那么贷款利息是随着贷款本金的减少而减少的；反之，如果选择等额本息，那么你在整个还贷期间，每月的贷款利息都是一样的，而不管你本金已经还了多少。由此而给贷款客户造成的影响就是：在等额本金还贷方式下，借款人前期还本付息压力比较重，而后期压力会越来越轻；而在等额本息的还贷方式下，借款人的还本付息压力是不变的。

为什么说选择“等额本息”对银行有利？是因为银行不鼓励客户提前还贷。如果采用等额本金的还贷方式，那么客户是没有损失的，因为贷款利息是随着本金的减少而减少的。而如果采用等额本息的方式，那么后期的贷款利息已经在前期的还本付息中予以提前支付。因此如果在等额本息的条件下选择提前还款，对借款人是不利的，因为已经多付了贷款利息。所以一旦客户选择了等额本息的还款方式，基本上都不会选择提前还款。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

7、买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好？

每个家庭的条件不一样，每个人的认知也不一样，所以每个人的选择也会不同。那等额本息和等额本金有什么区别呢？

等额本息就是说每个月还款的金额是相同的，但是采用这种方法还款，前期还款金额里面包含的利息非常多，到了还款后期随着前期利息的支付还款金额中本金才会增加。

你才还款两年，如果采用的是等额本息还款，提前还款是有优势的，可以有效的减少利息支出。如果还款到中期时，那么提前还款是非常不划算的，因为你前面还款金额里面大部分还的是利息。

等额本金就是说每个月还款金额里面包含的本金是相同的，随着还款期数增加，利息会相应减少，每月还款的金额也会减少，所以这种还款方法也称为:递减还款法。如果家庭经济条件较好，可以采用这种方式，前期还款金额较高来减少利息支出。

其实还有一种还款方式，就是双周供还款，意思就是每两周还款一次，比较适合周薪制的人群。优势是还款期数增加，可以有效减少利息支出，劣势是不好安排资金，每个月要还款两到三次，容易忘记还款或者资金不好周转。

如果你是刚需，其实个人认为等额本息划款划算，而且贷款时间越长越好。现在通货膨胀挺高的，你想十年之前还一千元贷款和现在还一千元贷款差别有多大你就清楚了，如果只是买房投资的话，还是建议选择等额本金，这样减少你的利息支出。

选择那种还款支付方式之后是不能变更其他还款方式的，所以开始就要根据自己的情况想好，假如中途银行贷款利率政策有变化，你的还款一般会在次年一月一日开始按照新的利率政策执行。

最后，贷款全部还清之后，你的抵押贷款合同或者保险合同也就终止了，那么第一时间到抵押登记部门凭借银行开具的结清贷款证明办理抵押登记注销手续，然后凭结清贷款证明和保单到保险公司办理退保。

个人观点，欢迎讨论。

8、我这种情况，等额本金，等额本息哪个方式好？

看是不是打算提前还款？如果提前还房贷，建议选择等额本息。如果不提前还房贷，选等额本金。利息差很多的。

9、等额本息和等额本金还款那个合适？

等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。一般来说，等额本金还款法是就是在贷款期限内将贷款本金平均分到每个月中。随着时间的推移，利息会越来越少等额本息的话，利息就会比较多一点。希望够帮助到你。