什么是违章建筑(什么是违章建筑？)

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正文

1、什么是违章建筑？

违法建筑一般是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。主要分为以下几种情况：

违背规划型，即没有获得城市总体规划、建设用地规划、建设工程规划的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括擅自占用已规划的公共用地进行建设的审批或者超出规划审批的范围建设而成的建筑，包括擅自占用已规划的公共用地进行建设。 比如市政规划郑州二七纪念塔附近不能建高层建筑，你在二七塔旁边建个高层建筑就是违建。

非法用地型，即没有获得国有土地使用权，或者违反土地用途管理制度而为的建筑。 比如未经政府部门同意，你在村里的广场上盖个猪圈，这个猪圈就属于违法建筑。

擅自搭建型，即在已有的建筑物基础上未经审批而搭建附属设施，或擅自改变建筑物的正常结构或者通常使用功能而形成的建筑。 比如城中村快拆迁了，你在两层的楼上又加盖了一层。

临建超期型，即在审批所规定的存续期届满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。 比如庙会时在广场搭建的临时戏台，庙会过后仍不拆除，戏台就变成了违法建筑。

2、什么是“违建”？有何判断依据？

违建这个词我相信很多咱们拆迁户都听过，甚至很多人还被征收方片面的认定为“违建”过，到底什么是违建呢？那我们就来具体分析一下什么是违建，违建的依据是什么？

一、什么是违建

违建是指：未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。

二、违建包括那几种情形呢？

1、没有申请或者申请未获得批准;

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

三、所有无证房屋都是违建吗？

其实不是所有的无证房屋都是违建的，您提到的建房子的时间的确是一个比较关键的点。

我们也都知道，在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，农村房屋在审批和修建都十分自由，打个招呼和村委说说便开始建房子，而现在越来越多的拆迁，拆迁方就不认了，没证就直接认定为违建，其实这是不合理的。

四、这几种的无证房屋是合法的。

1、符合当地建房政策的房屋

2、家里代代相传的祖宅

3、上个世纪50、60年代的农村

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

这几种情况都是因为一些历史遗留问题造成的房屋没有证件，不能直接认定为违建，如果拆迁方以违建为由不给补偿那么肯定是不合理不合法的，那我们就要懂得利用法律知识进行维权。

3、什么是违章建筑？可以强拆吗？

违章建筑，国家没有统一的定义，各地方政府一般有明确的规定。通常是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容而建设的建筑。

违章建筑主要包括:

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除的建筑物。

那么，违章建筑可以强拆吗？对于违章建筑是可以强拆的，但是应当依照法定程序来拆，否则就是违法的，违法建筑产权人可以要求相应的赔偿。下面介绍一下对于违章建筑的法定拆除程序。

第一，立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，决定把它作为行政案件进行查处。第二，调查。有关部门的工作人员调查取证、制作询问笔录、现场检查笔录、现场勘验笔录；第三，行政处罚告知；在作出行政处罚决定前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，听取当事人的陈述和申辩；第四，制作限期拆除决定书并依法送达。调查终结，行政机关制作限期拆除决定书并依法送达；第五，制作强制拆除决定书。在限期拆除决定书规定的期限内，相对人如果不自行拆除，也不申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政机关制作强制拆除决定书并依法送达给相对人，如果相对人在法定期限内不拆除也不复议或者诉讼的，行政机关可以依法强制拆除。

总之，对于违法建筑的拆除，需要依法定程序进行，对于违反法定程序的拆除，相对人有权确认其行为违法并要求赔偿。

4、什么是违章建筑?违章建筑的种类有哪些？

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

5、什么叫违章建筑，违章建筑的界定与处理，违章建？

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。

从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。

二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

审查违章建筑是超过二年行政机关才发现的问题，不予行政处罚。

《中华人民共和国行政处罚法》笫二十九条笫一款规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”

行政相对人的违章建筑，是显而易见，不可能存在二年期间的最后一日才被行政机关发现，假若如此，行政机关已经严重失职了，应当追究其主要负责人和直接责任人的行政责任乃至刑事责任。

如果行政机关对行政相对人违章建筑“限期拆除”决定的“登记立案”日期为二年期间的最后一日，行政相对人对于行政机关将“登记立案”日期往前推，登记在“二年之内”产生的怀疑，人民法院应当认定为合理怀疑。

扩展资料：

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：