商贷款计算器(购房首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？)

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1、购房首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？

现在很多朋友都需要通过“首付+贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。

我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以“贷款50万，贷款年利率5%（月利率0.4167%），贷款年限5年即60期“为例进行解析。

1.等额本息月供计算：

等额本息月供的公式推导过程比较啰嗦，在这就不展开推导了，直接抛公式，大家只要记着下面的公式即可：

在公式中涉及到n次方（还款总期数）问题，可能有些朋友已将数学还回给体育老师了，在这我们一起复习一下n次方是怎样算的：

举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1+月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1+月利率）相乘。

复习完n次方知识后，我们将数据代入公式:

等额本息的月供公式中，影响到月供额的主要因素是“借款本金”“月利率”和“还款总期数”这三项，在利率重新定价前，这三项因素是固定的，即等额本息的月供款在利率重新定价前，每月都是一样，均为9436元。

2.等额本金月供计算：

等额本金的公式不复杂，没有“n次方”这样相对繁琐的计算方式，直接代入数据即可：

等额本金的月供计算公式中，“借款本金”“还款期数”“月利率”这三项在利率重新定价前也是固定的，但公式中“已还期数”这项有变，刚开始的第1个月，已还期数=0，第2个月则已还期数=1……依此类推。

因而，等额本金每个月的月供都不同，随着已还款期数的增加，月供逐渐减少。

1.我们先看等额本息和等额本金的区别：

⑴ 从“月供额比对”项可看出：

等额本息每月的月供额都是一样，都是9435.62元；

等额本金的月供额第一个月是10416.67元，然后每个月都在递减，第12个月递减到10034.72元，第24个月则递减到9618.06元……

在贷款年限的前1/2时间段，等额本金的月供额高于等额本息的月供额，贷款年限的后1/2时间段，等额本金的月供额才小于等额本息的月供额。

⑵ 从“月还本金比对”项可看出：

等额本息的月还本金第1个月是7352.28元，然后每个月都在递增，第12个月递增到7696.37元，第24个月则递增到8090.13元……；

等额本金的月还本金则每个月都是一样，都是8333.33元。

⑶ 从“月还利息比对”项可看出：

等额本息和等额本金的月还利息都是逐月递减的。

⑷ 从“总付利息比对”项可看出：

等额本息的总利息比等额本金的高出2595元，主要原因是贷款年限的前半段，等额本息月还本金少于等额本金。

两者总利息的差距与年限呈正向比，贷款年限越长，利息差距越大。

2.等额本息和等额本金选择：

⑴ 符合以下条件之一的购房者，选择等额本息还款方式相对会好些：

——月收入相对低。

因为等额本息前期的月供压力低于等额本金。

——现金投资/理财的收益＞房贷利息。

通过等额本息的方式多占用银行的资金，赚取收益和利息的差额部分。

⑵ 符合以下两个条件的购房者，选择等额本金还款方式相对会好些：

——月收入相对高。

如果月收入能应付等额本金前半段的月供压力，可节省部分利息。

——现金投资/理财收益房贷＜房贷利息。

拿钱去投资、去理财的收益还不够还房贷利息，那还不如每月还多点给银行，省出利息就等于赚到。

贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种，两者的月供计算方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额则逐月递减，前半段月供压力大，但相对省利息。

购房者可根据自已的月供能力和投资理财能力，与等额本息和等额本金的优劣势进行匹配，选择合适自己的还款方式。

关于月供、本金及利息的计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算，省事方便。

我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

2、商转公积金贷款计算器？

商业贷款转公积金 商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

8.与银行签订的《借款合同》原件。

3、商业贷款计算公式是什么？

（120000十120000x4.35%）÷12=10435

（贷款总额+贷款总额 *年利率）/贷款年限=月还款额

建议你还是下载个房贷计算器，计算方法和金额都是一目了然的！