人防车位20年后怎么办(无产权的人防车位，20年到期后会怎样？)

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1、无产权的人防车位，20年到期后会怎样？

题主你好，我也是一名人防车位购买者，很高兴和你分享一下有关人防车位的问题。

首先，先说一下题主关心的二十年使用权问题：车位的使用权合同，如同租赁合同，最多只能签署二十年，超过二十年是没有法律效力的，所以这一点完全不用担心。

人防车位只有使用权而无产权，题主也提到了，花钱买到的是车位的使用权，题主可以看看自己的车位购买合同，20年使用权到期后，应该是自动续期，车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致，也就是说不再需要到期后重新付款。

我本人的车位就是如此，使用时间为70年，合同也是签的二十年，二十年到期后自动续期，与房子产权时间保持一致。我所在的小区，地下车位有两千多个，全是这样的合同，都是只有使用权没有产权，非人防车位也是一样的合同，车库产权证更是只听说过没见过。

以上，题主该放心了吧。

2、非产权地下车位8万元，使用20年，开发商说20年过后赠送给你继续使用，可以买吗？

根据您的提问，您是担心被开发商忽悠，给您提以下建议仅供参考:

第一、看是哪个开发商，如果是知名地产商，建议您购买，济南城南某小区，同样此类车位开盘8万，现在涨到20万。

第二、如果自己用建议购买，如果投资请您慎重考虑。

第三、买卖协议要仔细阅读研究，确保能够保障自己想要得到的权益。

仅供参考，欢迎留言。

3、人防车位20年后怎么办？

现如今城里人家家户户都买车，但是也并不是家家户户都有停车位，停车位是要组的，现在我们就来说说人防车位20年后怎么办。

1、国家建设的人防工程，只作出租不能用于贩卖。一般租用人防车位只能使用二十年。如果到期可以继续租用。

2、在合同中规定了使用年限，到期后物业收回车位再进行出租。

3、法理上讲是没有任何问题的，如果不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续使用。

4、部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国家和买受人的利益。签订的合同协议也是无效的。

5、所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。这也是人防车位二十年后争端问题。

4、住了几年后楼房出售了，人防车位怎么办？

人防车位属于国家防控工程的一部分，平战两用，平时做停车用，战时安置人员，所有权归属国家，业主享的时使用权，你可以把使用权转让给下家。

5、无产权的人防车位，20年到期后会怎样？

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

6、人防车位买与不买的利和弊？

谢邀！

众所周知：小区地下停车位，分产权车位和人防车位两种。

产权车位，顾名思义，就是可以正常办理产权证的车位，属性和普通商业用房一样；

人防车位，平时作停车用，战时作人防工事用，有的城市（占大多数）不能办理产权证，只能转让使用权或租赁，有的城市（上海、广州、重庆、厦门和柳州等）可以正常办理产权证，与普通产权车位无异。

根据《物权法》和人防部门相关规定，这两种车位都归属于（或使用权）开发商，业主只能通过“赠予、租赁或转让”获得。

许多普通业主一听到人防车位（尤其是不能办理产权证的），似有谈虎色变之感，唯恐避之不及！其实，这两种车位使用时都是一样的。产权车位，购买后心理上比较放心，但价格较高，二次交易时，因其属于商业性质（非住宅），税费很高（可能达到转让价的30%左右，不同城市，不同买卖情况有差别）；无产权证的人防车位，购买（使用权）时价格较低（通常低20～30%左右），转手时无税费，只是心理上有点不放心而已！

总之，两种车位，各有利弊，但都一样使用，无须厚此薄彼。