写字楼的(什么是好的写字楼？)

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1、什么是好的写字楼？

什么是好的写字楼？我首先抛结论，优质的写字楼主要考量三个指标，分别是地段、硬件、物业。

写字楼物业的使用者主要是办公客户，他们十分依赖区域的配套设施，特别是商务配套，这能提高他们的办公效率、缩短他们的办公时间。因此优质的写字楼都是位于市中心的，因为只有市中心才有最完善的配套实施、最齐全商务配套设施。

每个城市都会规划中央商务区，因为办公客户集中在一起会形成聚集效应，每个企业上下游企业集中在一个办公区，彼此之间的关联就更加紧密了。但由于城市的经济实力十分有限，因此每个城市一般只能支撑一个中央商务区，因此位于中央商务区的写字楼的区域优势就远远超过其他写字楼

位于市中心、中央商务区的写字楼是优质写字楼的必备标准。

写字楼从最初的商住楼发展到现在的5A甲级写字楼，建筑标准和建筑技术更新的非常快。写字楼是入驻企业的门面，写字楼档次越高越能体现企业的实力，因此每家企业都愿意入驻建筑标准高、硬件设施强的写字楼。

房地产行业对写字楼的标准是有严格的规定的，这些包括大堂层高、电梯数量、公共空间、设备系统、新风系统，卫生巾等各个方面。写字楼等级越高，租金也越高。

高标准的硬件设施是优质写字楼的必备条件。

一栋写字楼无论有多好的地理位置，有多高端的硬件设施，如果后期运营管理混乱，也会导致写字楼品质和档次下降，因此一般高端写字楼会聘请高端物业公司进行管理，通过物业公司的管理为入住写字楼企业提供优质的服务，不能能保持写字楼整体水平，也能提升整个写字楼的档次。

优质物业管理是优质写字楼的重要要素。

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2、写字楼里隐藏的暴利行业，创业的朋友知道吗？

虽然我不是创业者，但是我之前在一个写字楼的公司待过，隔壁有一家公司，是真赚钱啊，一个小小的工作室，只有2~3个人，却年入几千万，当时听到朋友说，吓了一大跳，怎么可能，年入几千万会在这么简陋的工作室办公？

后面了解到，他们从事的行业，我才确定这是真的，他们是做进出口贸易的，有自己的渠道和资源，外行人很难进入，属于垄断型行业，非常赚钱，往往做几个订单就好几十万，利润非常高。

虽然他们赚很多钱，但平时穿着简朴，行事低调，一般人很难看出来，也许真正可以赚到钱的人都是那么低调吧，那些整天嚷嚷的都不是真正能够赚大钱的人。

最近我观察对比了一些赚钱和不赚钱的人，发现一个道理：赚钱不辛苦，辛苦不赚钱。那些真正能够赚大钱的人，都是很轻松的，譬如出卖脑力的人，写几篇文章，策划几个案子，做几个设计，就可以轻松得到上万利润，而那些辛辛苦苦出卖劳动力的人，则需要天天去上班，按部就班地干活，一天只有百来二百块，一天不干活，一天就没有收入，赚的是辛苦钱。

李笑来老师也讲过，体力劳动很快就会达到天花板，而脑力劳动则没有天花板，只会越来越吃香。如果想要暴利，一定要做脑力方面的工作，哪怕一开始不是很赚钱，但是坚持下去，找到方法，持续执行，终有一天，你能够享受比体力劳动高一百倍的利润！

3、今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？

我在2013年和2014年的时间遇到过很多这样买商铺和写字楼的人，他们买下一批房子，可以多贷款贷出来几千万，甚至上亿。

也见到过他们是怎么做的，我有一个朋友，帮这些人办理过房产过户，没有参与贷款，贷款我们这些房产中介也参与不了。

当时我朋友办的是一栋独立的商业楼，总共五层，他们买的是二层到五层，合计将近9000平米，位置非常差，在一条路的死角，行人不走，也不通车，所以价格非常便宜，单价4000不到。

他们全部买下来，也就三千多万，最后听说从银行贷款了上亿出来。

目的就是从银行放大，贷更多的钱出来，然后就不还了，这么干的人，福建那边比较多，所以很多银行对于福建那边的额度高的贷款都比较谨慎了。

这个不仅仅是要求收购大量的商铺和写字楼，对商铺和写字楼的位置也没什么要求，一般都只有两个要求，第一，必须要有现成的房产证，是合法的房产，第二，必须是大面积的，位置无所谓，户型无所谓，只要房价低就行了。

并且，这些大量购买商铺和写字楼的人，还是全款买。

那么，不要求位置，不要求户型，买这种房子干什么呢？

目的就是为了从银行贷款，贷更多的钱出来。

4、现阶段写字楼是否值得投资？

你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。